アスベスト調査を京都で頼むなら？費用・流れ・注意点を解説
- 株式会社建藤
- 5 日前
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▶︎1. 京都でアスベスト調査をするなら知っておきたいポイント
1.1 アスベスト調査が必要な理由とは？
アスベストは一時期、断熱性や耐火性に優れた建材として重宝されていました。特に1970〜1990年代に建てられた建物には、高確率で使用されています。 しかし、現在ではアスベストの飛散による健康被害が大きな問題となり、使用や取り扱いが厳しく規制されています。
アスベスト調査は、解体や改修などの工事に先立って「人の健康と環境を守る」ために欠かせないステップです。
主に以下の3つの理由から、アスベスト調査は必要とされています。
① 健康被害を未然に防ぐため
アスベストの粉じんを吸い込むことで、肺がんや中皮腫、石綿肺などの深刻な病気を引き起こすことが分かっています。 特に問題なのは、微細な繊維が空気中に浮遊しやすく、肉眼では確認しにくい点です。知らずに吸い込んでしまうリスクがあるため、調査による「見える化」が必要です。
② 法律で義務付けられているため
2022年4月からは、大気汚染防止法の改正により、全ての建築物の解体・改修前にアスベストの事前調査と報告が義務化されています。 京都府内でも、行政に対する報告が求められ、調査結果の提出がされていない場合、工事を進められないケースもあります。
③ 解体・改修時の安全を確保するため
調査を行わずに作業を開始すると、アスベストが飛散し、作業員や周囲の住民に被害を与えてしまう危険性があります。 また、現場が中断され、工事が予定より大幅に遅れてしまう可能性も高くなります。
1.2 京都府内でのアスベスト調査の義務化と背景
アスベストのリスクに対する意識が高まる中、法制度も大きく変化してきました。 京都府内においても、国の法改正にあわせてアスベスト調査の実施と報告が厳格に求められるようになっています。
とくに2022年の法改正以降、「事前調査の未実施」は重大な法令違反とみなされるようになりました。
では、京都でアスベスト調査がなぜ義務化されたのか、どのような背景があるのかを見ていきましょう。
① 全国的なアスベスト問題の深刻化
かつては「奇跡の鉱物」とも呼ばれたアスベストですが、その健康被害が社会問題となったことで、使用は禁止されました。 2006年には全面禁止となり、その後も被害者数は増え続け、対策の強化が進んできました。 とくに建築物の老朽化が進む京都市内では、古い建物の解体や改修の機会が増え、アスベスト飛散のリスクがより高まっていると言えます。
② 大気汚染防止法の改正による義務化
2022年4月の大気汚染防止法の改正では、以下の点が義務化されました。
すべての解体・改修工事でのアスベスト事前調査
調査結果の都道府県等への報告
報告内容の掲示と保管
これにより、従来は対象外だった小規模工事でも調査が必要になり、建物の規模に関係なく対応しなければならなくなっています。
③ 京都府内でも行政指導が強化されている
京都府では、解体・改修時にアスベストの飛散を未然に防ぐため、専門業者による調査・報告の徹底を呼びかけています。 事前調査がされていない現場に対しては、行政指導や工事中止が命じられるケースもあり、無視はできません。
1.3 アスベスト調査の流れと注意点
アスベスト調査は、専門の知識と機材を持った業者によって行われる専門的な作業です。 調査をスムーズに進めるには、全体の流れと注意点をあらかじめ把握しておくことが大切です。
とくに解体やリフォームの前に段取りよく調査を進めておくことで、トラブルや工期の遅れを防げます。
以下に、一般的なアスベスト調査の流れと注意点をまとめました。
① 事前の資料確認と現地調査
まずは建物の設計図や建築年、使用建材などの資料をもとに、アスベストの可能性がある箇所を特定します。 そのうえで現地で目視確認を行い、必要な箇所から建材のサンプルを採取します。
【注意点】
建築図面が残っていないと、調査範囲が広がり費用が上がりやすい
外観だけではアスベストの有無は分からないため、安易な自己判断は禁物
② サンプルの分析（定性分析・定量分析）
採取したサンプルは、専門の分析機関に送られ、顕微鏡などを使って石綿の含有有無が調べられます。 結果が出るまでには数日から1週間程度かかるのが一般的です。
【注意点】
緊急対応が必要な場合は「即日分析」に対応している業者を選ぶと安心
分析費用は別料金となるケースがあるため、事前に確認を
③ 調査結果の報告と必要な届出
分析結果をもとに報告書が作成され、建物にアスベストが含まれていたかどうかが明確になります。 含まれていた場合は、除去や封じ込めなどの対策が必要です。また、行政への報告もこの段階で行います。
【注意点】
調査だけで終わらせず、結果に応じた対応策も考える必要がある
法令で定められた様式や提出期限を守らないと、指導や罰則の対象になることも
▶︎2. 京都でアスベスト調査を進める方法
2.1 調査の依頼先の選び方
アスベスト調査は専門性が高く、誰にでもできる作業ではありません。 そのため、信頼できる調査業者を選ぶことが、調査の正確性やその後の工事のスムーズさに直結します。
いい加減な業者を選んでしまうと、調査ミスや報告漏れなどのトラブルに繋がりかねません。
ここでは、調査業者選びでチェックすべきポイントを紹介します。
① アスベスト調査の専門資格を持っているか
アスベスト調査には、「建築物石綿含有建材調査者」などの専門資格が必要です。 無資格の業者に依頼してしまうと、調査結果が無効になる場合もあるので注意しましょう。
【よくある失敗】
安さだけで選んだ業者が無資格だった
行政に提出する書類が受理されず、再調査に
② 調査から報告書作成までワンストップで対応してくれるか
現地調査、サンプル採取、分析、報告書の作成、行政への報告など、アスベスト調査には多くの工程があります。 それぞれを別業者に依頼すると手間も時間もかかるため、すべて一括で任せられる業者を選ぶと安心です。
【よくある失敗】
分析だけ別の会社に依頼することになり、スケジュール調整が大変に
報告書の作成に時間がかかり、着工が遅れた
③ 実績や対応エリアが明確に示されているか
公式サイトなどに過去の調査実績や対応エリアが明記されているかも、信頼性の判断材料になります。 京都府内の案件に詳しい業者であれば、行政への報告手続きもスムーズです。
【よくある失敗】
全国対応の業者を選んだが、地元の規定に詳しくなく対応が遅れた
京都市の提出書類に不備があり、再提出に
2.2 アスベスト調査の具体的な手順と期間
アスベスト調査は複数の工程を経て行われるため、全体の流れを事前に把握しておくことがとても大切です。 とくに解体やリフォームの予定がある場合は、着工日から逆算してスケジュールを立てる必要があります。
調査の全体像をつかむことで、無駄な時間やコストをかけずにスムーズな工事準備ができます。
では、具体的な調査手順とそれぞれにかかる期間を見ていきましょう。
① 事前ヒアリング・資料確認（1〜2日）
最初に、建物の築年数や構造、設計図などの資料をもとに、調査対象となる建材の有無を確認します。 この段階で、現地調査の日程調整も行います。
【ポイント】
図面があれば調査がスムーズに進む
リフォーム業者とのスケジュール連携もここで調整すると◎
② 現地調査・サンプリング（1日）
資格を持った調査者が建物を訪れ、目視確認とサンプル採取を行います。 アスベストが含まれていそうな建材の一部を切り取り、分析機関に送付します。
【ポイント】
室内の一部を破損する可能性があるため、必要最小限に抑えて対応
立ち合いが必要な場合もあるため、事前に確認しておくと安心
③ 分析機関での検査（3〜7日）
採取したサンプルは、専門機関で分析されます。 定性分析（アスベストの有無）と、必要に応じて定量分析（含有量の測定）も行われます。
【ポイント】
即日対応できる機関もあるが、通常は数日かかる
分析費用は別途発生することが多い
④ 結果報告・行政提出（1〜2日）
分析結果をもとに調査報告書が作成され、必要に応じて自治体への報告書も提出します。 報告が完了すれば、解体やリフォームの工程に進むことができます。
【ポイント】
京都府・市の提出様式に合った報告書の作成が求められる
書類不備があると、再提出で時間が延びることも
2.3 調査結果の報告とその後の対応
アスベスト調査は、調査して終わりではありません。 分析結果に基づいて適切な対処をするところまでが一連の流れです。 特に、アスベストが検出された場合は、法令に従った処理と行政への報告義務が発生します。
報告の手続きが不備だと、工事が止まったり罰則の対象になることもあるので要注意です。
調査結果を受けて必要な対応は、大きく次の3つに分かれます。
① 結果報告書の確認と保存
分析機関から調査結果が届いたら、報告書の内容をしっかり確認しましょう。 含有の有無、使用箇所、対策方法の記載が明確になっているかが重要です。
【注意点】
自治体提出用と、施主保存用で書式が異なることも
デジタルデータでの保管も推奨されている
② 行政への報告と工事届出（必要な場合）
建築物の解体や一定規模以上の改修工事を行う場合は、調査結果を京都府または京都市に提出しなければなりません。 この届出を怠ると、指導や工事中止命令を受けることがあります。
【注意点】
京都市と京都府で提出先や書式が異なる場合がある
工期までの余裕を持って提出する必要がある（目安：工事の14日前まで）
③ アスベストが見つかった場合の対処
アスベストが含まれていた場合、「封じ込め」または「除去」のいずれかの対処が必要になります。 対応には専門業者による計画的な作業が求められ、別途費用も発生します。
【注意点】
除去作業も事前届出が必要
作業者には「石綿作業主任者」などの資格が必要
▶︎3. 京都でのアスベスト調査はいくらかかる？費用相場とコスト削減のコツ
3.1 一般的な費用相場とその内訳
アスベスト調査にかかる費用は、建物の規模や構造、調査範囲によって大きく変わります。 一律の料金設定が難しいため、複数の業者から見積もりを取って比較するのが基本です。
費用の内訳を把握しておくことで、見積もりの内容に納得感を持てるようになります。
では、アスベスト調査の料金構成にはどんな要素があるのかを整理してみましょう。
① 現地調査・サンプリング費
調査員が現場に出向いて建材の確認を行い、アスベストが疑われる部分からサンプルを採取する作業にかかる費用です。 建物の構造が複雑だったり、階層が多い場合はこの部分の費用が高くなる傾向にあります。
【ポイント】
サンプル数が増えると費用も増加
離島や遠隔地では出張費が別途発生することも
② 分析費用（1検体ごと）
採取した建材サンプルを専門機関で分析するための費用です。 アスベストが含まれているかどうかを判定する「定性分析」と、含有量を測定する「定量分析」があります。
【ポイント】
緊急分析を依頼すると割増料金がかかる
調査結果の信頼性を左右する重要な工程
③ 報告書作成・行政提出対応費
調査結果を報告書としてまとめ、必要に応じて行政への提出書類を作成してもらうための費用です。 報告書の内容や書式は自治体ごとに異なるため、京都府や京都市のルールに詳しい業者に任せると安心です。
【ポイント】
報告書を自分で作成するより、業者に任せた方が正確かつスムーズ
提出代行がセットになっているプランもある
3.2 補助金や助成制度の活用方法
アスベスト調査は法令で義務化されている一方で、費用がかかる点がネックになることもあります。 ですが、自治体によっては費用負担を軽減できる補助金や助成制度が用意されていることもあるんです。
制度を上手に活用すれば、自己負担をグッと抑えられる可能性があります。
ここでは、京都でアスベスト調査を行う際にチェックしておきたい主な支援制度について紹介します。
① 自治体のアスベスト除去・調査支援制度
京都府内や市町村では、一定の条件を満たす建物に対してアスベスト調査や除去費用の一部を補助する制度を設けている場合があります。 対象となるのは、主に古い公共性のある建物や小規模事業者が所有する建築物などです。
【確認しておきたいポイント】
建物の築年数や用途（住宅・店舗など）
所有者の属性（個人・法人）
補助対象となる費用の範囲（調査のみ、または除去も含む）
② 申請手続きとスケジュール
補助金の申請には、申請書の提出や必要書類の添付が求められます。 また、工事の着工前に申請しなければならないケースがほとんどです。 申請から交付決定までに時間がかかることもあるため、早めの情報収集が欠かせません。
【注意点】
「着工前」の申請が必須な場合が多い
審査に時間がかかることがあり、スケジュールに注意
③ 調査業者に相談してみるのも手
自分で調べるのが大変な場合は、アスベスト調査を依頼する業者に補助金制度について相談してみるのもおすすめです。 地域の制度に詳しい業者であれば、制度の適用条件や申請方法を丁寧に教えてくれることがあります。
3.3 費用を抑えるためのポイント
アスベスト調査は専門性が高いため、どうしても一定の費用がかかります。 しかし、工夫次第でコストを抑えることは十分可能です。 無理に削減しようとして質が落ちてしまうと本末転倒なので、「安心」と「節約」を両立するポイントを押さえておくのがコツです。
ちょっとした準備や選び方次第で、費用を無駄にせずに済むケースは意外と多いんです。
以下に、アスベスト調査の費用を抑えるために意識しておきたいことを紹介します。
① 複数の業者から見積もりを取る
1社だけの見積もりでは、費用の相場が分かりにくく、高めの料金を提示されても判断ができません。 2〜3社から相見積もりを取ることで、内容や金額を比較しやすくなります。
【チェックポイント】
見積もりの内訳が明細化されているか
分析費用や報告書作成料が含まれているかどうか
② 調査前に必要な情報を準備しておく
建築図面や施工履歴、使用されている建材の情報があれば、調査範囲を絞ることができます。 これによりサンプル数が減り、調査時間も短縮されるため、費用の軽減につながります。
【よくある失敗】
情報がまったくない状態で依頼し、サンプル採取数が想定より多くなってしまう
不明点が多くて調査日数が延び、追加料金が発生
③ リフォームや解体業者とセットで依頼する
リフォームや解体を予定している場合、その業者がアスベスト調査も一括で対応しているケースがあります。 別々に依頼するよりも、パッケージ価格で割安になることがあります。
【注意点】
一括で依頼する場合も、調査の詳細内容は必ず確認すること
業者が下請けに丸投げしていないかもチェック
▶︎4. 失敗しない！京都で信頼できるアスベスト調査業者の選び方
4.1 調査業者選びでよくある失敗例
アスベスト調査は専門性が求められるため、業者選びでのミスが後々大きなトラブルに発展することもあります。 以下のような失敗例には要注意です。
よくある失敗例：
無資格の業者に依頼してしまい、調査結果が無効になった
見積もりが曖昧で、後から追加費用が発生した
地元の規制に不慣れな業者で、提出書類に不備が出た
対策ポイント：
資格の有無・過去の実績を事前に確認する
見積書の内訳を細かくチェックする
京都府や市の対応に慣れている業者を選ぶ
選び方ひとつで、調査の信頼性とスムーズさが大きく変わります。
4.2 信頼できる調査業者の見極め方
アスベスト調査を任せるなら、確かな知識と実績を持つ業者に依頼したいですよね。 以下のポイントを押さえて選ぶことで、安心して調査を任せられます。
信頼できる業者の特徴：
「建築物石綿含有建材調査者」などの資格を保有
京都府内での調査実績が豊富
調査から報告・提出までをワンストップ対応
チェックすべき項目：
公式サイトに資格情報や実績が記載されているか
調査の工程や料金体系が明確に説明されているか
担当者の対応が丁寧で、質問にも正確に答えてくれるか
形式だけの調査ではなく、法律を正しく理解している業者を選ぶことが大切です。
4.3 複数業者の比較ポイント
アスベスト調査を依頼する際は、複数の業者を比較することで失敗を防ぎやすくなります。 料金だけでなく、対応力や信頼性もチェックしましょう。
比較時に見るべきポイント：
見積もりの明確さ（調査費・分析費・報告書作成費の内訳）
調査スピードとスケジュール対応の柔軟性
担当者の対応力（説明のわかりやすさや提案力）
よくある比較ミス：
価格だけで決めてしまい、対応が遅く工事に支障が出た
一式見積もりで内訳が不明、後から追加請求された
アフター対応の説明がなく、不安を感じた
「料金・対応力・信頼性」の3点を軸に比較すると、納得の依頼先が見つかります。
▶︎5. 京都でアスベスト調査をスムーズに進めるための流れと注意点
5.1 調査前の準備と確認事項
アスベスト調査をスムーズに行うためには、事前の準備がとても大切です。 段取りよく進めることで、調査時間やコストの削減にもつながります。
事前に確認しておきたいこと：
建築年・構造・建材の種類などの基本情報
建物の設計図や過去の修繕履歴の有無
調査対象箇所と立ち入り可能な時間帯の調整
こんな準備不足に注意：
図面がなく、調査範囲が広がって費用増に
スケジュールが合わず、調査日が先延ばしに
建材の種類が分からず、不要なサンプル採取が発生
ちょっとした情報整理が、無駄を省いて安心・効率的な調査につながります。
5.2 調査中の対応と注意点
調査当日は、専門業者が現場でサンプリングや確認作業を行います。 安全かつスムーズに進めるためには、立ち合いや環境整備がポイントになります。
当日の対応で気をつけたいこと：
サンプリング対象箇所へのアクセスを確保しておく
必要に応じて立ち合いや鍵の手配を済ませておく
ペットや同居者の安全確保（粉じん飛散の可能性あり）
よくあるトラブル例：
作業スペースが確保できず、再訪問が必要になった
立ち合い担当者が不在で作業が延期に
調査中に家具や設備が汚れたといったトラブルが発生
ほんの少しの準備と配慮で、調査が安全・確実に進みます。
5.3 調査後のフォローアップと対応策
調査が終わった後も、報告書の確認や今後の対応が重要です。 とくにアスベストが検出された場合は、法令に基づいた処理が求められます。
調査後に行うべきこと：
調査結果報告書の内容を確認（分析結果・対象箇所）
必要に応じて京都府・市への報告書類を提出
アスベストが含まれていた場合の除去・封じ込めの検討
注意すべきポイント：
書類の提出漏れがあると工事に支障が出る
除去作業も資格保有者が行う必要がある
結果報告だけで終わらせず、次のステップまで計画する
「調査後こそ対応が肝心」、早めに次の行動を決めておきましょう。
▶︎6. まとめ
京都でアスベスト調査を行う際は、「法令遵守」「健康リスクの回避」「工事の安全確保」の3点がとても重要です。 義務化が進むなかで、調査を後回しにすると余計なコストやトラブルにつながることもあります。
この記事で押さえておきたいポイント：
アスベスト調査は法律で義務付けられており、事前準備が必須
業者選びは資格・実績・対応力を比較して慎重に選ぶ
調査後の対応までを見据えて計画することで、安心して工事に進める
京都府内では解体やリフォームの機会が増える今こそ、信頼できる業者に早めに相談することが大切です。 補助金制度の活用や適切な手順を知ることで、無駄なく安全に調査が進められます。
アスベスト調査は、“最初の一歩”でその後のすべてが決まる大事な工程です。
▶︎建物の解体・改修前に必要な石綿調査もおまかせ。
建藤では専門資格を持つ調査員が丁寧かつ迅速に対応し、報告書作成や書類提出までフルサポートします。
アスベスト調査のご相談は、株式会社建藤の公式サイトへ。
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